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礼金に関して。

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記事 21 by
賃貸住宅入居の際には敷金・仲介手数料・前家賃ほか礼金なるものが必要となって来ますが、
この「礼金」・・・全国的なものではなく首都圏を中心に見られる慣行とのこと。
つまり法的位置付けはないのである。

入居時の負担となるばかりか、敷金と異なり退去時に1円足りとも返済されない。
更には、礼金を取られるとゆーことは2年に一度の契約更新の際にも、
「更新料」との名目で負荷が加わる。
引っ越しの際に更新料が足枷となり、次に住む場所への充分な検討がされないまま、
早々に退室とゆーことにも成りかねない。

最近では礼金不要物件も多く出回り始め、
公的な支援を受けて建設される住宅金融公庫融資の賃貸住宅、特定優良賃貸住宅などでは、
礼金その他の名目の一時金徴収が認められていないとのこと。

地域に拠っては需要と供給のバランスで、礼金ありの物件しかない場所もあるかとは思いますが、
世の流れは礼金ゼロへと向かっているよーです。
最近この礼金なし物件に関して知らない友人にアドバイスする機会がありましたので、
ここにも書き込みをしておきます。.............φ(..)カキカキ
To:七宝

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2002年8月1日(木) 20時50分 1件目のコメント
コメント 22 by みさと
七宝さん

無鉄砲にも、素人的な無責任レスをカキコしちゃいます。
こんばんは、お久しゅう御座います。

とある地方では敷金おも違法性があるとの判断を、弁護士の組織する
団体が示し物議を醸しているそうですよ。

それと、話は違いますが、賃貸契約を交わす際に両者の署名や捺印をしますが、あの契約書の中に捨て印と言う場所があるのをご存知と思います。
あの捨て印。 多分なにげに押してしまったりしていませんか?
実はあの捨て印こそが曲者らしいのですよ。
双方同意で交わした筈の契約書。 内容を確認して間違えがない様に
読み返したりもして、慎重に署名捺印しても、
その契約書に書かれている内容の変更を承諾致しました。
と言う意味合いが、あの捨て印にはあるそうなんですが・・・
七宝さんはそんな話を聞いた事はありませんか?
これは家やアパートの賃貸契約以外にも、契約書なる物々しい書類にて交わされる約束事全般にあるそうですが。

かなり無責任な事を書いています。
詳しい方がおられましたら、詳細をお伺い致したいのですが、
どなたかご存知ありませんか?
この投稿に返信
2002年8月1日(木) 23時50分違反通報親記事 2件目
コメント 23 by にゃん
七宝さん (*- -)(*_ _)ペコ

近々引越しを考えてるにゃんです(-。-) ぼそっ
礼金制度田舎はまだまだ健在です…しかも家賃2ヶ月分とかザラっすぅ〜
以前会社にいた(そろそろ還暦位の年齢の)方に聞いた事があるのですが、昔は大家さんが店子に入ってくれたからといって色々してくれたそうです…いつから入る側が感謝をしなくちゃいけなくなったのでしょうか…( ̄~ ̄;) ウーン

みさとさん

ちょびっと違うかもしれないけど言わせて♪(書かせてかな?)
よく賃貸契約書に「解約時には元通りにして返還します」(言い回しは違うが要はこういう意味)という一文が記載されてます。不動産側はこれを理由に畳替えやら壁紙代やら敷金から相殺しますが、本来は自然損傷による請求はいけないんですよ〜(-。-) ぼそっ 
この投稿に返信
2002年8月6日(火) 19時53分違反通報親記事 3件目
コメント 25 by 七宝
>>22 みさとさんへ

レスを・・・(〃∇〃) ありがとっ☆

でもぉ・・・「捨て印」にそんなトラップが仕掛けられてるなんて・・・。( ̄~ ̄;) ウーン
この問題に詳しい人がいたら、是非レスを戴きたいもんです。
真偽の程が非常に気になります。

敷金に関しての違法性について。
それは、たぶん『民間賃貸住宅の退去時における原状回復』が争点になってるのでは?
過失などに拠り、明らかに住居を傷めてしまってる場合は双方とも納得の上、
「預けてある」敷金からの弁償が行われると思うんですけど、
何年か使用することに拠る自然損耗、通常の使用による損耗等での負担は、
借り手としては、やっぱり納得行かないものがあるもんね。

賃貸住宅の場合、大家さんも諦めが付く(請求するのが申し訳ない)ほどのボロ屋か、
借り手が諦めが付くほどに長年住むのが一番ええのかもね?笑
1〜2年住んで新品同様なのに、新規交換もしないのに、
壁紙、畳交換の名目で差し引かれる敷金ほど、悔しくも納得の出来ないものはない。

敷金返還に関する諸問題・・・いくつかのHPでもアドバイスが掲げられてます。
納得が行かなかったり、困った時には検索して見ることをお薦めします。
退室時、家主&不動産屋から言われるがまま敷金から負担することはないと思うので。
この投稿に返信
2002年8月20日(火) 7時18分違反通報親記事 4件目
コメント 26 by 七宝
>>23 にゃんさんへ

レスを・・・(〃∇〃) ありがとっ☆
PC不具合に拠りレスが遅れたことをお詫びします・・・ごめん。
カキコから2週間・・・にゃんさんの引っ越しは済んだのかな?
敷金・礼金制度・・・貸す側にもそれなりの理由はあるのかもしれないんだけど、
何度かの改正を経ても尚、
・・・まだまだあまりにも貸主側に有利な現行法だと感じています。

昔は「店子は子も同然」・・・とばかりに、
親身になってメンドーを見る大家さんが多かったらしいんだけど、
今では店子となる借り手も、それを望まなかったりするからねぇ。f(^^;)ポリポリ

にゃんさんはひとり暮らし・・・?
自己責任は伴うけど、ひとり暮らし・・・ってええぞぉ〜♪♪
できることなら、もう一度してみたい・・・密かに願っております。(*^-^*)ゞ
この投稿に返信
2002年8月20日(火) 7時33分違反通報親記事 5件目

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