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貸家の修繕負担、借主へ請求について

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記事 335 by
先日、貸家の借主より雨漏りの修繕の依頼があり現在検討しております。 
リフォーム業者に修繕見積の依頼をし、現調して頂いた所 雨漏りのレベル
ではなく天井部の腐食が進み、いつ落ちるかわからない状態との連絡があり
ました。 借主に問いただすと以前より(半年〜1年以上前)より雨漏りが
有り放置していたとの事・・・
リフォーム業者いわく築50年以上長屋にて屋根の構造上(瓦)工事施工時に
天井の破損及び仮設足場等の必要などあり天井の張り替え等も検討しており
ます。(報告書写真にて現状確認しました)

ただ、こんなにひどくなる前に借主より連絡を頂ければ修繕費等も多額にな
る事もなかったと思えます。
上記の場合、借主側にも修繕費の請求依頼をさせて頂いてもいいのでしょう
か?
To:toto

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2010年12月26日(日) 16時19分 1件目のコメント
コメント 337 by ヒロ
>>335
誤解しないで読んでいただきたいのですが、別にtotoさんを責める訳ではあ
りません。

法律的な事はtotoさんの方が詳しいと思います。

借家として貸してる以上、家の修理に関しては家主さんの責任だと思いま
す。

台風で瓦が飛んで、雨漏りがした場合や、外から飛び石があり窓硝子が割れ
た場合なども家の損害に関する件は全て家主が負担すべきだと思います。

今回の場合は、借家に雨漏りがあってそれを借主が家主さんに報告を怠った
為に、借主にも一部責任があるというtotoさんのご意見。私が借主だったら
絶対に払いません。

仮に、契約書に「万が一借家に瑕疵があり、借主がそれを発見しておきなが
ら、家主に報告を怠り、それが原因で損害が拡大した場合には、その損害拡
大部分については借主の責任とする。」・・・旨の貸借契約があれば仕方あ
りませんが、そうでなければ支払い義務は100%ないと思います。

又、そんな契約は今まで聞いた事もありません。

Totoさんの借家は築50年経過してる建物ですから、あっちこちに傷みがき
てもおかしくありません。

又、長年の間に瓦の塗装部分が剥れ、雨水がじわりじわりと滲みこみ、雨漏
りする可能性は十分に考えられます。

逆に、家主がせめて2〜3年に1度は、大工さんに依頼して、定期的な点検
をすべきではないでしょうか?

報告を怠った借主に一部負担させるのは筋違いだと思います。
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