ピーマンさん

１２Ｍタイプで線路長が1280mもあって、なおかつマンション...と言う条件から考えると、かなり優秀な部類ではないでしょうか？

ADSLはアナログ的な信号減衰要因が大きく通信速度に影響します。
●電線の品質（原材料の品質、物理的劣化度合い、腐食など）
●接続端子の品質および接続点数（絶対点数、腐食、接続不良など）
●電線の絶対延長
●雑音（ノイズ）による損失（ISDN回線やFAX専用回線が隣り合わせているなど）

ピーマンさんの場合、一般的に一番ノイズによる影響を受けやすいと言われる「１２Ｍタイプ」で、比較的「長い線路長」で、一軒家などよりも端子盤などの接続点が多くなる「マンション」。
と不利な条件があるにも関わらず、６Ｍbpsはかなり良い速度だと思いますよ。

スピードオンアリーナ　
自分の回線の実効速度の計測が出来るほか、掲示板ではいろんな人が自己の回線速度の報告をしています。
自分の回線速度を人と比べてみたいと思ったら、一度覗いてみては？

まとめてレスします。
収容局との直線距離と線路長の数字の差に納得がいかないと思う気持ち良く分かります。でも、ピーマンさんの自宅の電話線は収容局の交換機から道路沿いの電柱を経由して電柱の上の中継器を経てマンションの集中端子盤に繋がり、マンション内の屋内配線を経て室内のモジュラージャックコンセントに間違いなく繋がっています。この収容局舎からマンションに至るまでの電柱沿い（地下の場合もあり）の総延長が線路長です。
話が逸れますが、ピーマンさんの自宅に繋がっている一対（２本）の電話線は途中で決して他の線と交わることはなく交換機に接続されています。途中で分岐を繰り返す「電力線（電灯線）」とはここが大きく違います。
だから、電話線は一個一個の回線が完璧に管理されています。当然、ある特定の回線がどこの電柱を経由してどこの中継器を経てどこの家屋に配線されているかは、全てデータベース化されています。ちなみに電柱の一本一本に識別番号がついているそうです。
ＮＴＴに問い合わせると、このデータベースを元に線路長の回答が出てきます。
だから、直線距離と線路長に差があっても現実には遠回りして配線されていると言うことです。