>>266　太郎さん

このような場合、地主が大家に更地返還を要求しても、大家がそれに応じな
い時は
大家は次に決めた借主に家を貸せると考えていいでしょう。
その場合はあなたは大家に修繕費総額を請求すればいいのです。

次に、更地になった場合ですが、その場合は修繕費全額は無理にしろ
造作買取請求権は明け渡しの時点での造作の価値ですから、
その部分は買い取り請求してみるべきだと思っています。

まぁ、今回の場合は、次の借主に貸す可能性が高いので、
４００万円全額請求してみましょう。

あなたの言うように、今回は本人の死亡により当然に契約が終了したわけで
すから
厳密には明け渡しを要求した時には当たらないでしょうし、それはこちらの
弱みでもありますが、請求してみるべきだと思います。
民事調停であれば、費用も安く、弁護士なしでできますから
お薦めします。